Was ist ein Grundbuchauszug?

Ein Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument in Österreich, das detaillierte Informationen über ein Grundstück, einschließlich der Grundstücksnummer und der damit verbundenen Rechtsverhältnisse, enthält. Dieses wichtige Dokument dient als Eigentumsnachweis und gibt Auskunft über Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten, die auf einem Grundstück liegen können. Es spielt eine zentrale Rolle im Immobiliengeschäft, sowohl beim Kauf und Verkauf von Immobilien als auch bei der Aufnahme von Krediten, bei denen das Grundstück als Sicherheit dient.

Wozu dient ein Grundbuchauszug?

Ein Auszug aus dem Grundbuch kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein, u. a.:

• Kauf oder Verkauf eines Grundstückes bzw. einer Immobilie:

Um zu überprüfen, ob der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer ist und ob das Grundstück frei von verbundenen Belastungen ist, die den Kauf beeinträchtigen könnten.

• Kreditaufnahme:

Banken verlangen oft bei der Kreditaufnahme einen Auszug aus dem Grundbuch, um das Grundstück als Sicherheit für den Kredit bewerten zu können.

• Bauvorhaben:

Zur Klärung der Eigentumsverhältnisse und eventueller Beschränkungen, die ein Bauvorhaben oder Baurecht beeinflussen könnten.

• Rechtsstreitigkeiten:

Zur Klärung von Eigentums- oder Grenzstreitigkeiten.

Wie bekomme ich einen Grundbuchauszug?

In Österreich gibt es verschiedene Möglichkeiten, einen aktuellen Grundbuchauszug zu erhalten:

• Online über die App digitales Amt: 

Die App österreichisches digitales Amt bietet einen direkten Online-Zugang zu Grundbuchauszügen. Die App ist für Android und Apple verfügbar. Für die Nutzung ist jedoch eine Registrierung notwendig und für einen Auszug wird eine Gebühr verrechnet. Z. B. eine Gebühr für die Grundbuchabfrage. Der Grundbuchauszug kann auch direkt über die App heruntergeladen werden.

• Über einen Notar oder Rechtsanwalt:

Fachleute, die Zugang zum Grundbuch haben, können auf Anfrage einen Grundbuchauszug besorgen.

• Bezirksgerichte:

Ein Auszug kann direkt beim zuständigen Bezirksgericht, in dessen Sprengel das Grundstück liegt, angefordert werden.

So ist ein Auszug des Grundbuchs aufgebaut

Ein Auszug aus dem Grundbuch zeigt dir detailliert, was rechtlich über ein bestimmtes Grundstück bekannt ist, einschließlich der verbundenen Belastungen. Er ist in verschiedene Abschnitte unterteilt, die dir helfen, alle relevanten Informationen schnell zu finden.

Kopfteil

Hier findest du grundlegende Informationen wie den Namen der Katastralgemeinde, unter der das Grundstück registriert ist, eine einzigartige Einlagezahl, das zuständige Gericht und die Seitennummer des Auszugs.

Hinweise

In diesem Bereich wird auf besondere Merkmale des Dokuments hingewiesen, wie etwa das Datum der Abfrage.

Aufschrift

Dieser Abschnitt enthält die letzte Tagebuchzahl, die als Referenz für Einträge dient, sowie Hinweise auf besondere Eigenschaftsmerkmale wie Wohnungseigentum oder öffentliches Gut.

Gutsbestandsblatt (A1- und A2-Blatt)

Das Grundbuch besteht aus zwei Teilen. Auf dem A1-Blatt siehst du die Grundstücksnummer(n), wie das Grundstück genutzt wird, die Fläche und die Adresse der Liegenschaft. Das A2-Blatt zeigt dir die Rechte, die mit dem Eigentum an der Liegenschaft verbunden sind (unter anderem das Recht, über ein Nachbargrundstück zu gehen) oder Einschränkungen durch öffentliches Recht. Änderungen im Grundbuch, wie Zu- oder Abschreibungen, werden hier auch eingetragen.

A1-Blatt

Hier sind wie oben schon erwähnt, Details zum Grundstück selbst aufgeführt, wie die Grundstücksnummer, seine Größe, Adresse und seine Zugehörigkeit zum Grenzkataster.

A2-Blatt

Änderungen am Grundbucheintrag, öffentlich-rechtliche Verpflichtungen und dingliche Rechte, die mit dem Grundstück verbunden sind, werden hier vermerkt.

B-Blatt (Eigentumsblatt)

Die Eigentumsverhältnisse sind hier festgehalten, einschließlich der Namen der Eigentümer, deren Geburtsdaten und Adressen.

C-Blatt (Lastenblatt)

In diesem Abschnitt findest du Informationen über Belastungen des Grundstückes, wie Pfandrechte oder Dienstbarkeiten.

Hinweis/Ende

Zum Schluss gibt es Informationen über die Ausgabestelle des Dokuments, Gebühren für bestimmte Zeilen und einen Hinweis auf mögliche Gebührenbefreiungen sowie einen Sicherheitscode.

Fazit

Ein Grundbuchauszug ist ein unverzichtbares Dokument für jeden, der in Österreich mit Immobilien zu tun hat, sei es privat oder geschäftlich. Er gibt klare und rechtssichere Auskunft über die Verhältnisse einer Liegenschaft und schützt so vor unliebsamen Überraschungen.

Synonyme:

Liegenschaftsauszug, Grundbuchblatt, Grundbuchabschrift, Katasterauszug (teilweise)

Dazu passende Artikel:

Verwandte Begriffe:

• Grundbuch: Öffentliches Verzeichnis, das die Eigentums- und Belastungsverhältnisse aller Grundstücke in Österreich dokumentiert.
• Liegenschaft: Ein Grundstück oder eine Immobilie, die im Grundbuch eingetragen ist.
• Hypothek: Ein im Grundbuch eingetragenes Recht, das eine Liegenschaft als Sicherheit für die Rückzahlung eines Darlehens belastet.
• Dienstbarkeit: Im Grundbuch eingetragenes Recht, das einer Person bestimmte Nutzungsrechte an einem fremden Grundstück einräumt. 

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